下降
根據(jù)目前的市場(chǎng)趨勢(shì)和LPR的歷史走勢(shì)，2024年LPR的走向可能會(huì)受到多種因素的影響，包括市場(chǎng)利率、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等。因此，我無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)LPR的具體漲跌趨勢(shì)。不過(guò)，從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)利率的波動(dòng)趨勢(shì)是由供求關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)偏好、通貨膨脹等因素決定的。如果未來(lái)市場(chǎng)利率上升，LPR可能會(huì)隨之上升；如果市場(chǎng)利率下降，LPR也可能會(huì)隨之下降。
連續(xù)9個(gè)月按兵不動(dòng)的LPR，終于迎來(lái)了調(diào)降！6月20日早上9點(diǎn)15分，央媽正式公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率！
1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均比此前下降10個(gè)基點(diǎn)。全國(guó)層面首套房貸利率下限將降至4%！專(zhuān)家表示，年內(nèi)或還有一輪降息！
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次LPR下調(diào)也意味著將有機(jī)會(huì)享受到政策“紅利”。
小金算了一筆賬，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供將減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。
但這并不意味著一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化。
對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，則要等到2024年1月1日才能迎來(lái)調(diào)整，在此之前，每個(gè)月還的房貸數(shù)額不變。
此外，相較于銀行上百的加點(diǎn)，降息10個(gè)基點(diǎn)就顯得格外渺小了，很多網(wǎng)友都呼吁降低加點(diǎn)。
可如今LPR再次下調(diào)，就已經(jīng)說(shuō)明這個(gè)可能性基本為“0”。
隨著存款利率不停下降，活期存款的利率聊勝于無(wú)，定期存款的利率下降幅度更大。另外，新增按揭貸款的利率在下降，保本理財(cái)、保險(xiǎn)等產(chǎn)品的收益率也在往下走。
這樣的結(jié)果就意味著，存量房貸的利率更高了。因此，預(yù)計(jì)此次降息以后，提前還貸的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)下去。
不過(guò)好消息是，今年央行可能不止降息一次，下半年或再降息10個(gè)基點(diǎn)。
野村分析師預(yù)計(jì)，中國(guó)央行今年會(huì)有2輪降息，每次降息10個(gè)基點(diǎn)。
屆時(shí)，5年期以上LPR可能會(huì)降至為4.1%，全國(guó)層面首套房貸利率下限將跌破4%，值得期待！
需要注意的是央行公布降息后，人民幣匯率中間價(jià)單日調(diào)貶395基點(diǎn)。續(xù)創(chuàng)2022年11月30日以來(lái)新低。
目前，在岸、離岸人民幣兌美元匯率貶值至7.18附近波動(dòng)。
隨著人民幣匯率持續(xù)走低。有專(zhuān)家表示，需要警惕人民幣的進(jìn)一步貶值。
本輪人民幣匯率貶值背后的主要因素是中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面恢復(fù)放緩，次要的原因是美國(guó)降息預(yù)期退潮導(dǎo)致的美元指數(shù)走強(qiáng)。
本次降息可能加深中美利差倒掛程度，導(dǎo)致部分外資流出，增添人民幣貶值壓力。
如果下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不及預(yù)期，央行可能還會(huì)考慮小幅降準(zhǔn)或定向降準(zhǔn)。
值得一提的是，人民幣貶值導(dǎo)致外資流出，會(huì)刺激黃金需求高漲。黃金作為硬通貨，一些朋友會(huì)購(gòu)買(mǎi)黃金進(jìn)行保值、抵御風(fēng)險(xiǎn)。
許多投資者也會(huì)多維度的進(jìn)行資產(chǎn)配置，例如NFT、比特幣、股票、基金，以及黃金、珠寶、藝術(shù)收藏品等等，減少資產(chǎn)流失的同時(shí)也能夠獲得一定收益。
